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許多政商名流入住的帝寶，可說是豪宅代表作，不過近幾年信義區，大安區，松山區陸續有豪宅新建案，加上帝寶已經10多年歷史，壓縮了市場行情，近日網路上出現一戶，售價3.5億元的帝寶案件，查核之下就是投資客劉媽媽，在2011年買進的法拍戶，當時花了2.71億元拍下，但是8年間從沒有入住，光是管理費就花了近300萬，現在想要獲利了解。

外觀宏偉，進出管制森嚴，台北市知名豪宅仁愛帝寶，曾創下每坪298萬元實價紀錄，近逼300萬關卡，現在傳出，其中1戶在網路待售，開價每坪275萬，下修近8%，而屋主就是知名投資客，劉媽媽。

2011年劉媽媽以法拍價2.71億元，入手第一豪宅5樓戶，2017年想以3.95億元賣出，但是市場反應不佳 因而下架未賣，而如今又再度出手。

持有的8年期間，沒有入住過，但光是管理費就支出將近300萬，這回想要3.5億賣出，不過看看行情，2017年出現跌出200萬的法拍價，豪宅光環落漆，投資客要獲利了結，就是看準了台商資金回流。

房仲分析師郎美囝表示，「中美貿易戰跟肥咖條款的關係，所以有大筆資金，回流到台灣 加上不動產信心度提高，所以豪宅市場有復甦的現象。」

因為帝寶屋齡超過10年以上，比信義、大安、松山區釋出的新豪宅，價格競爭力相對較弱，過去2014年到2017年間，帝寶曾出現276萬至290萬的成交價，因此劉媽媽開價每坪275萬，有機會出脫嗎？

郎美囝說，「價格差不多在275萬到276萬左右，280萬以下的價格，所以這樣的開價，確實是頗符合目前的市場行情。」

市場上新豪宅選擇多，投資客劉媽媽這回降價出售，希望獲利了結，即使沒有成交，也已經成功炒熱話題。

（民視新聞／黃瀞儀、鍾淑惠 台北報導）