過去央行祭出選擇性信用管制措施要打炒房，但在去年底，中央推出了青年安心貸款政策，現在卻點名是成了助長房價的幫兇，連央行總裁楊金龍的立法院報告都提到，因為青安貸上路，帶動房市回溫，引來朝野立委痛批，中央的政策互相打臉，打炒房也失靈，而建商也透露，現在市場氛圍確實很熱絡，除了青安貸加持，還有一大原因就是股市大漲。 （鏡新聞已上架86台，若無法收看，請洽詢當地系統台） 鏡新聞APP iOShttps://reurl.cc/kqyqML 鏡新聞APP Androidhttps...

民視新聞／唐詩晴、陳聖翰 台北報導 央銀今天（9月21日）召開第3季理監事會議，宣布政策利率連兩凍，維持重貼現率在1.875%，不過經濟成長率下修到1.46%，此外，經過連續5波的打房措施，房價漲勢趨緩下來，因此這次也確定不再加碼打防，倒是行政院通過囤房稅，明年（2024年）7月上路！

央行針對不動產信用管制，以及平均地權條例修正案，壓抑了住宅買盤。但是政策打住不打商，游資轉向商辦市場，小坪數辦公室對於自用或置產，都產生吸引力。現在商辦市場也吹起小宅風！台北市入手門檻已經壓到80坪，而新北市更出現37至50坪的低門檻。

...變因，都讓邊蓋邊賣，「打帶跑」籌措資金的預售屋建商備感壓力。 台經院產經資料庫總監劉佩真說：「2022年，國內的央行已經升息了2.5碼，再加上銀行端，對於建築融資趨向緊縮，所以這個部分，會對一些中小型的業者，帶來一些影響。」 時隔30年，建商倒閉潮，歷史是否可能重演？2023年，被稱為史上最重的打炒房措施，平均地權條例三讀通過，政府期盼遏止不動產炒作，將房市「修正」回健康狀態，但這帖打房猛藥，卻可能對體質...

今年全球央行貨幣政策開始轉向，從寬鬆轉向緊縮，暴力升息之下，房地產急速降溫，加上政府打炒房，面對房市泡沫化的問題，投資人如何來應對呢？ 《週末特調》邀請到房地產數據達人、樂居科技創辦人暨總經理李奕農，和主持人詹璇依一起探討房市議題，包括股市殺聲隆隆，房市買氣急凍，但房價卻還未轉折向下，這時候投資客該抱還是跑？房市買氣急凍，房價卻是緩跌，到底何時是買房時機？ 節目也探討在升息環境下，爆發爛尾樓危機，買預售屋該注意哪些細節？買新成屋又須考量...

建商在工料雙漲、打房政策及央行升息多重壓力下，市場上已出現不少建商延後完工、還有都更合建案不開工等狀況浮現，在大環境劇烈變動下，未來建案交屋延長至5年，恐怕會變成一個常態。

...商用不動產，例如說廠辦土地等等的，倘若面臨經濟封鎖或總體的經濟影響，那是不是對房市的價格跟量上面，會有怎麼樣的變化，總體來看量能萎縮是可以確定的。」 從本來的量化寬鬆到現在的量化緊縮，再加上通膨壓力逐漸升高，還有央行的打房政策，本來台灣的房市就已經開始慢慢降溫，如今又再加上對岸中國的壓力，房市有沒有可能崩盤，專家認為現階段還沒有相關跡象，不過持續的經濟封鎖，對台灣房市長期發展，還是會有隱憂。

台北市 / 綜合報導 政府打炒房政策，一波接一波，加上國際原物料、基本工資調漲，最近央行更進一步加碼升息，因此許多小建商在銀行端出現資金斷鏈情況，今年盤售手上案件比以往多出5成到1倍，我們也實際找到南部小型建商，他也坦言，現在向銀行借錢，真的是難上加難，這時中大型建商虎視眈眈，等著收購，如果被他們壟斷市場，不動產開發商業同業公會擔心，除了反映在價格上，還可能讓城鄉差距越差越大！ 頂著烈焰，在大太陽底下，就算整件衣服濕了汗流浹背，手邊工作都...

央行今（16日）宣布升息半碼，重貼現率由1.375％調升至1.5％，是連續2季升息，市場高度關注的房市調控措施並未有第5波管控措施，但專家仍保守看待。亦即房市政策雖未緊縮，不過，年底前也不易鬆綁，再加上空頭勢力正籠罩房地產市場，疫情趨緩後的遞延性買盤，恐怕不再有去年底的榮景。 相關新聞

央行發布最新報告，去年第4季的「全國房貸負擔率」達到37％，寫下2017年第3季以來新高，因此政府祭出一波波打炒房政策，加上疫情，讓四五月的房市交易略有降溫，而對於下半年房市，建設公司是保守看待。 (「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出。)