剛性需求支撐下，加上近年房價大漲，Q1個人房地合一稅收達到113億，年增高達76%！的確現在買房真的越買越貴，公館竟然有一間18年的捷運小宅，單價站上144萬天價，等於花1600萬只能買到11坪空間。 #公館#捷運#房價

房市回暖，個人房地合一稅再創新高，11月房地合一稅42億元年增34％，前11月已達 348億元年增6％，全年可望挑戰，4百億元歷史新高；其中，北台灣地區，增幅都超過10%，過去房市火熱的南高二都比去年 微幅衰退，反映出今年房市成長力道，是北強於南。

民視新聞／王嘉琳、梁駿樂 台北報導 「房地合一2.0」加上7月「平均地權條例」修正案上路讓投資客卻步，也讓房市陷入冰天雪地，去年（2022年）買賣移轉棟數31.81萬棟，今年（2023年）上半年僅13.89萬，預估全年整體移轉棟數跌破30萬，專家甚至預估房市退回2018年水位，但工資成本、原物料漲，房價難回甜蜜點。為了刺激買氣，近期蛋白區建商讓家電、車位吸引買房客。

...左右，然後他就可以轉賣然後之後，就賺房子的價差，紅單現在就是不能買賣了，所以大部分的人就是在操作預售屋，有聽說之前有在操作這個，現在他們就是都，沒有這個方面的操作了，他們會轉往中古屋過去，但是因為中古屋政府也有，房地合一稅的稅金也比較多，所以暫時這些投資客，他們對於短期之內的買賣，也會比較的保守一點。」 的確根據內政部統計數字來看，今年1月10日立法院三讀通過，修正平均地權條例部分條文，因此112年第1季「短期交易」比例下降到49.53%，和111年第4...

...1000萬房子，扣掉贈與免稅額244萬=756萬，2000萬內房子贈與稅率10%，繳75.6萬稅，要是死後繼承，公告現值1000萬房子，遺贈免稅額1333萬，等於不用繳稅。 不動產智庫執行長何世昌說：「但是如果你持有繼承過戶之後，2年內賣掉，就會繳非常重的房地合一稅，(賣掉)淨賺1千萬左右，1千萬乘以45%稅率，代表說你在繼承之後2年內出售，要繳450萬房地合一稅。」高房價和高稅率，讓繼承者們是一齣韓劇，越來越多的繼承者們是正在上演的人生如戲。

...實價登錄上，出現一坪90.6萬的高價，創下永和實價登錄的紀錄，雖然這間房子，位在捷運頂溪站和樂華夜市的中間，但屋齡已經48年，又在頂樓，卻能賣出高價，附近住戶推測，有可能和都更有關，不過房仲業者卻認為，是為了要避房 地 合一稅。 你沒聽錯，就是這棟老建築公寓的頂樓，共32.76坪，屋齡48年，成交價竟然高達2960萬元，等於一坪要價90.6萬。住戶說：「哦這邊的四樓賣出去，賣這麼高，很驚訝，也很開心因為水漲船高，我(的房子)也一樣的高價。」...

房市交易冷清，從稅收就能明顯反應！財政部昨(10)天公布前4個月的房地產交易三大稅收：包含「土增稅、契稅、房地合一稅」，年減金額都創下歷年最大量。尤其「土增稅」的減幅來到37%，專家分析這代表著，短期交易變多了。而台中稅收明顯減少，跟重劃區普遍屋齡新，有很大關係。

儘管目前房市景氣欠佳，但根據官方公布的，去年12月個人房地合一稅收，達到近55億元，創下單月歷史新高，其中又以桃園市月增3倍最為驚人。

「房地合一稅2.0」上路一年多以來，是否能有效抑制，短期房產炒作？成為今天立法院財政委員會檢視重點，財政部代理部長阮清華拿出數據證明，新制實施後，持有五年內房地產的交易量，確實比新制前，還要降低11%。至於今年稅額超徵，阮清華則是一改先前，表態「不考慮」還稅說法，表示要等跨部會決議。 （「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出。） 鏡新聞APP iOShttps://reurl.cc/kqyqML 鏡新聞APP Androidhttps://reurl.cc/Ay2y63

想買房真的不容易，今年三月開始央行接連升息，平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，根據聯徵中心公布，今年第三季平均購屋總價1218萬元，跟疫情爆發前相比多了一百多萬，顯示買房門檻跟著升高。不僅如此，專家認為，包括升息，還有房地合一2.0，讓賣方出售閉鎖期，從2年拉長至5年，所以連帶影響市場供給，買方想等房價下修，可能還需要一段時間。 （「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出。） 鏡新聞APP iOShttps://reurl.cc/kqyqML...

房地合一上路之後，投資客短進短出的狀況減少許多，不過高雄前鎮，有間屋齡34年的公寓1樓，從去年12月開始，短短不到1年時間，竟然轉手4次，價格也最開始的350萬元，一路飆到888萬元，每坪單價也從15.5萬元，飆到39.3萬元，大漲1.5倍。 #高雄#老公寓#房地合一

房地合一稅2.0上路後，稅收也反應房價漲價的趨勢，根據財政部公布最新的個人房地合一稅收統計，已經呈現連續兩個月走跌的狀態。

財政部公布，110年2年內短期交易房地合一稅高達19188件，專家針對案件進行調查，1年內短期交易的6000多個案件中，有高達3成物件在短期交易中價差超過3成；也就是說，如果行情是1000萬，不到一年就多了3成，變成了1300萬...

房價創高、稅收也變多！上半年的房地合一稅，續創同期的新高紀錄。不過看到持有10戶以上的囤房大戶，卻在減少當中，難道是變現需求增加嗎？最新三商美邦人壽，在內湖的廠辦順利標脫，單價86萬，創下全台最貴的廠辦紀錄。

5月報稅，投資人在股市和房市獲利要注意！去年7月1號後、預售屋買賣，是納入房地合一2.0，不用納入綜所稅，而台股投資人、領到股利後，可以採合併或分開計稅，全年領取股利、94萬元以下的話，因為享有每戶8萬元的扣抵額度，採合併申報更能節稅。

政府打炒房、禁紅單，接下來「預售屋紅單交易」也將併入房地合一2.0，最重課稅45%！會計師試算，若支付本金10萬的紅單、50萬元轉讓，原本納入綜所稅課5%~40%，最低課稅2萬，但併入房地合一2.0後，最重會被課稅18萬。何時上路？財政部近期將函釋，也會有至少1個月輔導期。

5月1日開始就要繳稅了，今年（2022年）有不少報稅新制上路，除了基本生活費調高之外，去年（2021年）6月底後出售預售屋，就要納入房地合一2.0稅率計算，另外會計師也建議，所得級距20%以下的民眾，建議使用合併報稅，就可以運用股利金額的8.5%減稅，最高可扣除8萬元。

5月報稅季就要開跑了，今年2022年的報稅新制度，除了基本生活費，從18.2萬調高到19.2萬元，交易未上市櫃公司股票需課稅，以及2021年上半年轉手預售屋併入所得稅等，而報稅截止日期，則因為疫情延長到6月底，會計師周志誠提醒，若民眾是在2021年6/30前出售預售屋，則該筆交易將併入2022年的綜所稅申報，若是6/30後，則將依照房地合一2.0稅率來計算，