財經中心／唐詩晴、梁駿樂 台北報導 2024總統終於落幕，不過執政黨國會席次未過半，未來的政策制定，勢必要透過政黨協商取得共識，針對選後房市走勢，專家預測，新政府將保守控管房產市場、延續蔡英文的補貼政策，不過大選結局，年輕選票大幅流失，也顯示住宅政策失敗，因此在打房和住宅政策上，恐怕出現大轉彎。

不動產聯盟總會周三舉行「13大不動產產業」聯合年終記者會。因為房市政策方向確定，選出明朗的「明」，作為2024年的房市預測字。只是政府打炒房滿3年，祭出「5波信用管制」，建商點出今年的開工量大減2成，預估明年還會衰退，呼籲政府要鬆綁房市管制。

台北市 / 黃瑞麟 盧怡撰 政府打房政策手起刀落，全面緊縮建商資金，加上工料雙漲，中小建商財務危機持續擴大。一處位在北市大安區的建案，也傳出可能因此跳票停工。事實上這處建案也已經不是第1次躍上新聞版面，6月時1場嚴重的工安意外，導致建案從11月起被勒令停工，在此之前，也被目擊常有重機具進出卻無人引導，相當危險。如今又爆出可能將成「爛尾樓」，引起市場高度關注。 記者VS.工地保全說：「都是停工的狀態了嗎，對沒有錯，是從什麼時候開始的，好幾...

...是不是能夠穩定。」 除了長輩意願，採訪團隊進一步追查，發現社宅數量有限也是政策卡關主因，除了新北及桃園申請名額無上限，台北則是15戶。2022年，高雄開放6...完工後，才會再釋出名額。 社會住宅推動聯盟辦公室主任林育如說：「我覺得現在政府，對於長者住宅的這件事情，其實沒有好好地準備，以致於長者或者是獨老，他...他也沒有其他的選擇。」 張金鶚說：「老人窮得最後只剩房子，那怎麽樣以房養老這件事情，這是核心。」林育如說：「你不太可能只停在我用現有的資源...

...如火如荼施工，它的正對面就是台北101，地段相當精華，預計2025年就會正式亮相，到時候想必會讓國際飯店戰，更加白熱化。」 專家分析，建商接連搶攻國際飯店市場，一來是受惠疫後觀光復甦潮，外國旅客、國旅需求都逐漸增加，二來是政府政策「打房不打商」，改往飯店事業加強投資，攜手國際級品牌又能提升集團格局，房仲業總監郎美囡說：「一些比較大型的建商，可能在台北市，有比較多的精華地段的土地，或者是它有比較多的資源，可以去做整合這樣子的整建，那麼可能就是...

難道政府打炒房政策沒用嗎？根據北市地政局最新實價登錄統計，今年6月全市只成交了830件，12個行政區當中，只有中山區超過百件，但房價依舊持續上漲。專家分析，恐怕是因為預售屋禁止轉售，加上第二戶限貸令，讓市場供給變少，近年來「量縮價漲」已成為常態。

政府一連串打房政策，加上選舉等利空因素，還碰上傳統房市淡季民俗月，讓外界原本預期8月房市低迷，不過不動產智庫執行長何世昌表示，今年的鬼月整體的成交量，似乎比預期來得好，表現一反常態，讓外界跌破眼鏡。

全台灣房市，相較於住宅房市量縮的觀望，商辦市場反倒是火熱發展，受到政府打房政策的影響，不少建商，紛紛改推商辦，商仲業者就統計，未來7年內，建商商辦推案超過40個，樓地板面積，合計近百萬坪，海量坪數的商辦，接下來將逐年釋出。

台北市 / 綜合報導 平均地權條例修法在今年7月上路，這一次政府出5大重拳遏止炒房。房產業者普遍也認為，這是政府力道最重的打房政策，內容包含禁止預售屋、新建成屋的換約轉售，以及重罰不動產炒作行為，最高5000萬罰鍰，同時建立檢舉獎金機制，了解投資行情的消息人士指出，這一波打房的措施的確讓不少的投資客卻步，短期之內，房市應該會以剛性需求的自購...

政府打炒房政策一波波，交易量確實被抑制住了，觀察今年上半年，買賣移轉動數，六都合計不到11萬棟，創五年新低！但「量」跌了，「價」卻不見下滑，專家分析，關鍵在於，台灣的有錢人撐盤，除非有像「地緣政治」這類重大變故，否則想看房價，有感下跌很困難！ （「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出，也將在有線電視86台上架。敬請期待！） --

政府打炒房政策不間斷，但房價還是高的嚇人！根據內政部最新公布，今年第一季的房價所得比為9.72，等於想在國內買房，就得不吃不喝快10年，若想在雙北買房，更要12年以上。不過行政院今天（7/13）再推出「首購族」利多，拍板青安房貸優惠新制，補貼首購族三年利息，把房貸利率下殺至1.775%，創市場最低價！ （「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出，也將在有線電視86台上架。敬請期待！） --

...房東和建商無所遁形；另一大重點，是針對持有許多房子、但沒有效使用的持有人，把法定稅率的上、下限調高。雖然政策有望打擊囤防大戶，並讓有餘屋的建商，盡快出清房子，但租屋族擔心，可能因此被轉嫁成本。 北上打拼的C小姐，繳房租討生活，已經很吃力，現在只怕又多層壓力，因為政府再度出手打房，首當其衝的是囤房大戶，囤越多房，成本越高，持有餘屋的建商，也可望因應高漲的囤房稅，盡速把房子出清...

...房地產市場持續活躍，偏高的租金與房價則引起了當地居民不滿。政府聲明指出，若放任其發展，價格將領先於經濟基本面，出現價格相對於收入持續增長的狀況。 這也是過去16個月來第三輪的打房措施，政府首先在2021年底實施增稅、2022年9月收緊住房貸款限額，但2023年第一季度房價仍上漲3.2%，政策宣布後，27日房地產開發商的股價應聲下跌。另一方面，星國政府持續拉高房屋供應，預計2023年至2025年建造10萬套公共與私人住宅。 根據金融分析網站ValueChampion，2023年新加坡最便宜...

房市傳統旺季329檔期就要到了，中央跟地方政府持續緊盯炒作。內政部長林右昌表示，打炒房產生效果，預售屋成交量已經剩下三成五。只是「租屋黑市」問題難解，林右昌這周接連拜訪民間團體「崔媽媽」跟「住盟」，請益討論住宅政策。

...梅志銓 攝影/剪輯 爛尾樓的產生，通常是開發商缺乏足夠資金，無力完成工程所造成，但和台灣經濟發展同樣密切相關。1990年代，台灣就曾出現一波爛尾樓風暴，當時股市破萬點，房地產大熱，不少建商以案養案浮濫投資。 直到 1995年，政府祭出打房政策推出容積管制，加上亞洲金融風暴、台海危機爆發，台灣房地產進入超過10年的黑暗期。上百家建商倒閉，建案成了爛尾樓，採訪小組實地走訪桃園，發現有當年的爛尾樓受害者，至今仍無法擁有一個自己的家。近年受到南科及台積電效應，南部...

...有一定支撐，先前不動採開商與建材有譜變成，土地開發商建材人成本取得居高不下，量力幅度下降價幅度也會比較小。 房仲陳泰源說：「政府也明確表態說房市是軟著陸，而非直接戳破泡沫的硬著陸，因此跌幅的年限勢必會拉長。」即使政府政策打房，土地取得以及建造成本增加，恐怕讓建商讓價空間不大，另外平均地權條例三讀通過後，預售屋禁止換約，跟惡意炒作重罰，都尚未有明確規範，更容易讓建商無所適從。 台經院研究員劉佩真說：「所以勢必在未來，如果平均地權條例實施之後...

面對全球景氣的不確定性、營建成本居高不下，以及一連串打房政策，都為房地產市場帶來考驗。不動產聯盟總會，除了預測今年度代表字為變化的「變」，還集結產業界，提出呼籲和建言，期盼在多變的市場中，政府政策能夠更加全面。

...那些(投資客)可能就沒那個功效，如果說散戶的話那就一定有功效。」 民眾對於打房效果看法不一，但有自住需求的人擔心，這項條例上路後是否會懲罰到換屋...可能馬上見效。 房市專家徐佳馨說：「比較明顯的價格修正的波段，應該是落在政策三讀之後，但是正式上路之前的這段空窗時間，如果接下來經濟狀況不是這麼...中古屋私法人炒房的漏洞，通通都堵住了，因此未來的房市算是短空長多。」儘管政府祭出嚴令打房，由於原物料成本不斷增高，房市價格是否能明顯下跌，恐怕要...

台北市 / 莊明憲 葉玉娜 林志純 綜合報導 最新一波打炒房政策來了，立法院通過平均地權條例修正草案，打炒房五大招即將上路，像是如果你買的是預售屋，除了二等血親之外，不能轉售給第三人，如果被發現有炒房行為屬實，最高...市場裡面一些比較不合理的投機，和炒作的行為，我們要來給他壓制，所以對炒作行為要處罰。」平均地權條例主要是，政府用來穩定土地和房屋價格，這次修法有五大重點，分別是限制換約不能轉售第三人，如果有炒作行為，最高會重罰5千萬元...

今年全球央行貨幣政策開始轉向，從寬鬆轉向緊縮，暴力升息之下，房地產急速降溫，加上政府打炒房，面對房市泡沫化的問題，投資人如何來應對呢？ 《週末特調》邀請到房地產數據達人、樂居科技創辦人暨總經理李奕農，和主持人詹璇依一起探討房市議題，包括股市殺聲隆隆，房市買氣急凍，但房價卻還未轉折向下，這時候投資客該抱還是跑？房市買氣急凍，房價卻是緩跌，到底何時是買房時機？ 節目也探討在升息環境下，爆發爛尾樓危機，買預售屋該注意哪些細節？買新成屋又須考量...