外資買不動產金額年降35%　專家：法規.政經因素

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台北市 / 曹維升 張桓軒 報導

台灣房價居高不下，產業界預期，國內房市剛性需求依然很強。但觀察華僑及外資投資力道可就是兩樣情。根據經濟部統計顯示，2023年核准華僑及外國人來台投資不動產業金額約2.38億美元，約新台幣77.5億元，比2022年下滑約35%，是2012年以來第二低。

住家商辦一棟接一棟蓋，產業界預期台灣房市前景燒滾滾，但經濟部統計，2023年核准華僑及外國人，來台投資不動產業金額，年降約35%創2012年以來第二低，統計顯示華僑及外國人來台投資不動產，從2012年1.75億美元開始逐年上升，到了2015年開始緩降，2017年短期攀升後，2018年又降到4.53億美元，而2021年再拉升到6.53億美元，但2023年只剩下2.38億美元，約新台幣77.5億元，房產業企劃研究室公關主任賴志昶說：「烏俄戰爭等等因素的影響，全球的經濟環境跟政經局勢都比較不穩，修法其實都有大力的限制這個，私法人購屋許可制，許可制就是需要內政部來許可，他才能買房子。」

業者分析，房地合一稅平均地權條例修法，加上國內案源不多，讓外國投資態度轉為保守，還有全球局勢震盪地緣政治緊繃，也讓2022和2023年，出現連兩年下滑，反觀國內買氣，房產業企劃研究室公關主任賴志昶說：「大量的台商回流，熱錢都回來到台灣之內，未來的房價還是相對的持穩，內需的市場還是相對的穩定，剛性需求譬如說首購族群跟年輕族群，現在是買房的主力。」業者直言內需市場需求不降反升，房價還可能因此攀高，對比華僑及外國人投資，呈現兩樣情。

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