房價狂飆好難買 都會區房市掀起「小宅熱」
台北市 / 綜合報導
房價居高不下,購屋族負擔愈來愈大,也讓房市吹起了一股小宅的風潮!不只新建案推出小坪數房型的比例愈來愈高,就連六都的中古屋市場,一房產品的交易量,也在過去5年內增加了8個百分點,尤其台北市的增幅更驚人,今天的FOCUS專題報導,就帶您了解都會區的蝸居時代正式來臨!
高樓大廈水泥叢林,都會區密密麻麻的住宅,卻不知道哪一間才是真正屬於自己的窩,買房的夢想,被現實的高房價打敗,卻意外讓小宅成為購屋族瞄準的目標,房仲開門介紹,位在台北市信義安和區的精華地段,室內面積不到八坪的套房,開價1388萬開賣不到一週,就吸引超過15組顧客上門參觀,因為要在台北市找到總價1500萬以內的房屋,真的難上加難,有限的購屋預算,犧牲的就是利用空間,一張標準雙人床兩人座沙發,一個小茶几再加一個衣櫃,幾乎佔滿整間屋子的一半,再加上必要的廁所和廚房,只剩下一個角落可以擺放小型洗衣機,花台勉強當成曬衣的小空間,這樣的蝸居型態,願意接受的還是大有人在。
根據房產業者的觀察統計,近五年在六都和新竹縣市,屋齡超過兩年的成屋交易量,有相當大的變化,台北市一房的占比增加超過14個百分點,是七都中最高,第二名台中市也增加超過10個百分點,第三名新竹縣市一房交易量也增加8.1%,反觀三房和四房以上的產品,交易占比都是全面下降,顯示出房市朝向小宅化的趨勢,薪資漲幅跟不上房價漲幅,讓購屋的主力族群,愈來愈無法負擔三房以上的高房價,如今建商也嗅到了小宅商機,在台北市信義區推出的千坪基地建案,從規劃階段就決定以種類多元的小宅產品,搶攻市場,從18坪的一加一房,19坪的兩房,甚至還有21坪的二加一房,力求將空間的高坪效發揮到極致。
以台北市信義區的地緣優勢,推出低總價小宅以及低首付的購屋門檻,來吸引年輕的購屋族群,就連平日時段詢問度也很熱門,像是今年38歲的呂先生,有一份航空業的穩定工作,也在桃園有一間自住宅,現在決定再入手台北市蛋黃區的小宅,主要就是看準未來,運用的彈性空間更大,除了高房價的門檻,現代人口少子化家庭精緻化,也是小宅趨勢的推手之一,根據內政部統計,在1998年平均每戶人口數量有3.44人,2009年跌破剩每戶3人(平均每戶剩下2.96人),不過這段期間人口與戶數都同步增加,只是每戶人口數持續減少,直到2023年底平均每戶人口數量只有2.53人,寫下歷史新低,在小家庭成為主流的家庭結構時,都會區的蝸居時代也正式宣告來臨。
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