新加坡再度重手打房 外國人買房賦稅翻倍 公民買第2戶也加稅

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由於疫情影響,新加坡近年來房屋租金與房價穩步攀升,為遏止房價,星國政府4月26日晚間突然宣布調高房地產稅,主要對象是購買第二戶者與外國人。新加坡公民若購購置第2套房屋,額外買方印花稅(ABSD)的稅率從17%提高到20%,購買第3套以上,稅率則從25%提高到30%;永久居民購買第2戶及以上房產的ABSD也分別達到30%和35%。至於外國人的ABSD,更是由30%上調至令人側目的60%。

相比其他國家因利率飆升與通貨膨脹,經濟面臨放緩,星國在外部資金流入下,尤其來自中國大陸富人的資金,使房地產市場持續活躍,偏高的租金與房價則引起了當地居民不滿。政府聲明指出,若放任其發展,價格將領先於經濟基本面,出現價格相對於收入持續增長的狀況。

這也是過去16個月來第三輪的打房措施,政府首先在2021年底實施增稅、2022年9月收緊住房貸款限額,但2023年第一季度房價仍上漲3.2%,政策宣布後,27日房地產開發商的股價應聲下跌。另一方面,星國政府持續拉高房屋供應,預計2023年至2025年建造10萬套公共與私人住宅。

根據金融分析網站ValueChampion,2023年新加坡最便宜的是建屋發展局(HDB)的公共住宅,平均價格為53萬新元(約新台幣1217萬元),是住宅市場中的主力,大部分的民眾較有能力負擔;而私人建商建造的公寓等沒有政府補貼,就貴上許多,平均價格為178萬新元(約新台幣4090萬元);若是有地別墅(Landed House),則來到506萬新元(約新台幣1.1億元)左右。