社區住戶停車位能租.賣？　專家：得看「獨立產權」

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台北市 / 黃傲天 李詩健 報導

管委會基於安全考量，大多數都禁止出租給非社區的人，但確實也有大樓內的停車位，會外租或開放民眾臨停，最大關鍵在於，停車位有沒有「獨立產權」，有「獨立產權」，就能出租或買賣給外人使用，不過大多數社區停車位，都是屬於「法定停車位」，並沒有「獨立產權」，因此不能隨意買賣，如果想租給外人，就得仔細看管委會規約。

社區停車場內滿滿停車位，有些大樓住戶會私下，把車位租給別人，但真的能這樣隨意出租嗎？記者黃傲天說：「許多房子都設有停車位，但其實社區停車位，依法規定分成三大類，並不是每一種都能隨意出租給外人，或是堆放個人物品。」

其實最大關鍵在於，停車位有沒有「獨立產權」，以「增設停車位」、「獎勵停車位」這兩類來說，只要有「獨立產權」，就能出租或買賣給外人使用，不過大多數社區停車位，都是屬於「法定停車位」，這類停車位因為登記為公設，並沒有「獨立產權」，不能隨意買賣，如果想租給外人，得仔細看看管委會規約如何規定。

房市專家張旭嵐說：「基本上有獨立產權的車位，其實都是可以出租給外人的，但根據內政部的函釋，法定停車位也是有權出租給外人，但是如果管委會，在住戶規約當中規定，不得出租給外人，那麼就必須依照租約的規定，只能租給社區內的住戶，而不能租給外人。」

基本上有獨立權狀的停車位，停車場都會規劃，和大樓原本用戶不同的獨立出入口，車位也有獨立編列的門牌和區域，出租給外人不是問題，也難怪不少社區住戶，會想透過租車位多賺點外快。

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