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新北市 / 林志純 蕭羽秀 報導

住社區的居民對每個月繳交的管理費應該很有感！新北市有一處大型社區，一共有10棟住宅大樓，但其中1棟和其他9棟中間被巷弄隔開，因此要使用到主要設施和大廳相較不方便，交屋時社區規約訂定，這棟的管理費比其他住戶便宜。但111年，管委會決議，將每棟樓的管理費都調整一樣，卻爆發住戶間爭議，鬧上法院，如今二審確定，判住戶敗訴，認定管理費多寡並不是看受益程度，因為每位住戶都可以使用到設施。

方正建築氣派社區大廳，走到戶外還有美輪美奐的游泳池，這間位在新北市五股區的11年建案，曾獲得國家建築金獎評審團金獅首獎，社區內共超過200多戶，如今卻有住戶和管委會提告互槓。

記者蕭羽秀說：「實際來到這個社區，從大廳走到J棟，得要穿過一條巷子，讓J棟部分的居民認為不太方便，應該給予優惠的管理費。」就是這條巷弄，硬生生把一個社區切成兩半，空拍鏡頭看下去，多達10棟大樓的社區，壯觀又有中庭花園設施完善，但只有一棟樓被隔在外頭。

住戶主張這棟J棟，106年交屋社區規約訂定，J棟住家管理費每月每坪55元，其他棟則是每坪65元，只有一樓住戶每坪60元，但111年9月，社區召開區分所有權人會議通過決議，全社區統一價格一律每月每坪65元，導致J棟部分住戶認為不公平，新決議沒有考量最早的規約，不符合實質平等提出告訴。

攤開社區平面圖，發現從A棟到I棟都是圍繞社區中庭花園，住戶間走通道就可以，使用主要設施大廳和健身房，兒童遊戲室圖書室KTV，以及I棟的游泳池和讀書室，唯獨J棟被隔開，但他們也有獨立警衛室和垃圾儲藏室。

住戶們因為管理費問題槓上管委會，一審法官判管委會敗訴，但二審大逆轉關鍵就在於，只要住戶可以用到設施就得要付費，不是使用率來決定管理費，鄰里間的情誼因為管理費問題，鬧上法院恐怕也壞了鄰居和氣。

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