防堵分割房產避稅 財政部出招修改房屋稅條例

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8 個月前
財政部正式端出短期打炒房措施!繼禁止預售屋紅單、選擇性信用管制、實價登錄2.0,財政部瞄準房屋稅下手,以現行的房屋稅條例中,房屋現值10萬元以下免課稅,但近年有部分人士遊走法律邊緣,分割成小坪數來避稅,財政部也公告修法,未來分割房產將被課徵房屋稅,預定7月1日上路,2022年5月申報適用。

低利率時代,增加購屋誘因。根據央行統計,去年5大銀行新增房貸,一舉衝破6000億元大關,至6294億元,創歷史新高紀錄,12月新增房貸達到683億元,創近5年新高,且月增103億元,為1年半以來最大增額。房市過熱,央行限制4大貸款政策後,再換財政部出手,研擬未來分割房產都要被課稅。

防堵分割房產避稅 財政部出招修改房屋稅條例

政大財政系教授陳國樑說,「一般自住民眾不會受到影響,它主要針對兩大族群,那第一個就會是,針對以企業方式經營,它擁有很多那種10萬元限制以下房屋的企業,那個人持有含有3戶以上,那不是用企業方式經營的,那也會受到一定影響。」財政部研擬調整房屋稅的課稅門檻,根據現行規定,不論法人或自然人,房屋現值10萬元以下免房屋稅,不過,部分法人會將出租不動產,分割為小坪數,藉此規避房屋稅,因此新制將排除企業適用,至於自然人,房屋稅免稅以全國3戶為限,修法將在7月完成,2022年5月就能適用。

防堵分割房產避稅 財政部出招修改房屋稅條例

政大財政系教授陳國樑表示,「這一些老舊的套房,房屋現值在10萬元以上,其實跟打炒房的關聯不存在,真的有人有心,它就是把房屋,分割成10萬元以下,為了要規避租稅,然後去做這樣子的方式,去把房屋出租,現在的話因為不再有租稅利益了,那這一類的房屋變得比較少的話,那這一類房屋真的有需求的人,它的租金價格就會上升。」學者分析,政府健全房市立意良好,但要處理囤房稅還是得謹慎,要有完整配套,一旦轉嫁到房租或房價上,打的可能不是炒房族,而是學生或租屋族。

(民視新聞/林苡婕、鍾淑惠 台北報導)

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