社會住宅僧多粥少 租金怎麼算才合理?
台北市 / 羅立芸 李詩健 專題報導
落實居住正義,除了打炒房,興建社會住宅也是一種方式,居住壓力最高的台北市,興建社會住宅的速度也跑在全國前面。但社會住宅租金該怎麼算才合理?中央的標準是,市場平均租金行情的8折以下,但地方政府卻不見得這樣收費,因為還有預算成本、政策目標、居民壓力等考量。然而,這樣一來,最後的租金行情,會不會偏離社會住宅保障居住基本人權的初衷,有什麼解方一塊來看深入分析。
工作人員說:「有預約上午十點參觀,電話跟網路預約都可以(進場)哦。」民眾說:「門是可以拆卸。」民眾說:「這邊地比較貴啊。」夢想的好宅會是這裡嗎,民眾彭小姐說:「比想像中的更好耶(真的嗎),因為陽台很大,而且大家的頭上都開始飄,你有沒有發現因為有風有很強的風,覺得通風很良好。」民眾周先生說:「因為我們老家就在內湖這邊,想說如果有機會來這邊,抽到這邊就離家比較近這樣。」
北市內湖瑞光社會住宅,賞屋倒數人山人海,北市府都發局住宅服務科長陳正廷說:「最後一天看屋嘛,那所以早上來的人潮就明顯比上禮拜六還多。」不過談到社會住宅的,租金計算方式,中央的原則,是市場平均租金行情8折以下,但地方卻可能高出這個標準,像是台北市社會住宅的自償率,不低於100%,希望興建成本全部回收,租金就很難壓低,清大科管院榮譽講座教授張金鶚說:「你要幫人家然後你又不出錢,要他自己負擔這好像也怪怪的,那政府如果能夠用,所謂地價稅房屋稅這件事情,如果比較合理的提高的話,按照規定它的部分的金額,要來補貼所謂的弱勢團體。」
「只租不售」的社會住宅,初衷是希望解決弱勢民眾的居住問題,但如果蓋社會住宅,把預算成本政策目標怕標籤化等等考量,放在幫助弱勢民眾的前面,往往容易偏離初衷,社會住宅推動聯盟召集人彭揚凱說:「(荷蘭)他們讓中產階級,也可以來申請社會住宅,可是關鍵是荷蘭他們有30%的房子是社會住宅,可是我們只有0.2%,所以我覺得最大的矛盾是,我的數量如此之少,可是我宣稱要照顧的對象如此之寬。」
看看亞洲其他國家或地區的,社會住宅比例,香港跟荷蘭一樣,比例高達30%,韓國近年也增加到7%,日本則是維持在6%,而台灣的社會住宅比例只有0.2%,社會住宅推動聯盟建議,當台灣的社會住宅數量,相對很少的時候,應該讓所得最低的一群人優先入住,新北城鄉局住宅發展科長江怡瑩說:「(規劃以)可負擔的租金水準,來去做租金的訂定,所以我們是會考量這個方向。」收入少租金就少繳一點,新北市政府,正在考慮往這個方向調整政策,然而社會住宅牽涉面向廣泛,要怎麼達到,照顧弱勢和財政支出的平衡,還得中央地方一起努力。
相關影片推薦
- 1:18具荷拉鉅額遺產媽媽拿不到! 判決出爐網友狂讚:遲來的正義娛樂星聞74,499 次觀看・8 小時前
- 2:06麻辣鍋名店驚傳熄燈! 5/5結束營業老饕不捨華視影音93,189 次觀看・1 天前
- 10:06唐綺陽本週星座運勢解析:04/29 - 05/05 2024Voyage TV7,824 次觀看・23 小時前
- 1:52餘震太多! 東大門夜市沒遊客 攤商躺平休息TVBS新聞網影音46,135 次觀看・22 小時前
- 1:49西班牙加護病房出動「治療犬」病患暖心感動落淚Yahoo奇摩(國際通)16,938 次觀看・1 天前
- 1:48嫌擋路! 惡男拉婦下公車 狠摔路邊再踹一腳華視影音19,872 次觀看・19 小時前
- 1:59客質疑遭系統「自行下單」無法退款 外送平台:調查中華視影音1,129 次觀看・19 小時前
- 1:14李晨爆官宣Angelababy「10年友情轉愛情」 范冰冰突曬「定情物」網驚:復合了嗎娛樂星聞8,942 次觀看・20 小時前
- 1:27《淚之女王》男女主角合體!金秀賢大喊「洪海仁」 金智媛被要求擺這個poss害羞笑了娛樂星聞3,208 次觀看・15 小時前
- 1:37抓到了!「無頭貨櫃」國道奪命 落跑運將落網|#鏡新聞鏡新聞50,497 次觀看・1 天前
熱門必看
- 1:18具荷拉鉅額遺產媽媽拿不到! 判決出爐網友狂讚:遲來的正義娛樂星聞74,230 次觀看・8 小時前
- 11:37地震不斷...我住的房子安全嗎? 達人分享最容易倒塌的5種建築Yahoo創作摩人29,254 次觀看・4 天前
- 8:10回家鄉過年,在馬來西亞剪頭髮,貴嗎?第一次看過這樣開椰子,嚇到了!芭樂媽的家 Qistin Wong TV795 次觀看・1 週前
- 7:12一哭就抱會寵壞寶寶嗎?這樣抱不僅可以培養安全感!也不會養成壞習慣!茜茜 育兒生活好好玩786 次觀看・1 週前
- 11:23多益聽力實戰必備技巧!小心這些陷阱題!【英文易開罐】從零開始考多益EP9英文易開罐21,726 次觀看・1 週前