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打炒房下重拳 央行祭第2波管制措施0:57

打炒房下重拳 央行祭第2波管制措施

台北市 / 綜合報導 政府打炒房一波接一波,央行在今天召開了理監事會,雖然維持利率不變,但有選擇性信用管制,這也是從去年12月8號以來的第二波。央行說:「因為法人囤房和短期交易明顯,所以加強控管公司法人和自然人持有多戶的房貸。」 包括自然人買第三戶開始,貸款最高從6成降到5.5成;而且買豪宅貸款最高,也從原本的6成降到5.5成;公司法人的住宅房貸,最高也只有4成,而且不給寬限期。 央行總裁楊金龍說:「這次房市管制措施,只規範高風險的貸款戶,並不會...

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29 天前

美股激勵台股 開盤逼萬6後漲幅收斂1:29

美股激勵台股 開盤逼萬6後漲幅收斂

...一度回神,但沒多久大盤漲幅就收斂,專家提醒台股風險有增加趨勢,台灣金融研訓院董事長吳中書說:「美國的10年期公債利率呢,也明顯的走升假設油價過於攀升,寬鬆貨幣政策勢必要告一段落。」 美國大規模紓困引發通膨預期、原油價格上揚,這些...風險,投資人要特別謹慎不建議追高,台灣金融研訓院董事長吳中書說:「調查顯示房市的整個上升幅度,或者是(銀行)對於房貸放款的增加幅度,就不像去年第4季這麼樣的,上升這麼快速,顯然這個對於房市來講是有在降溫。」 而房市的部份,風險...

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上個月

房屋首購族怎避地雷?專家:多問多看多摸2:56

房屋首購族怎避地雷?專家:多問多看多摸

...多問多看多摸」等秘訣,另外合約重點和建設圖也要特別注意,首購族最好充分瞭解屋況與產權,才能避免買屋糾紛! 低利率時代,增加購屋誘因,攤開最新數據統計,2020年全台六都建物買賣移轉棟數,為25萬棟,年增7.8%,創下7年新高,顯示房市...提醒,看清相關文件契約,像是建物謄本、土地謄本上,所有權人是不是同一個,以及取得時間點,他項權利部分,除了銀行房貸,有沒有二胎三胎,以及不動產現況調查表,通通都要看清楚。 總結來說,首購族除了準備好頭期款,下手之前,要多些準備...

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2 個月前

防堵分割房產避稅 財政部出招修改房屋稅條例1:50

防堵分割房產避稅 財政部出招修改房屋稅條例

...房屋稅下手,以現行的房屋稅條例中,房屋現值10萬元以下免課稅,但近年有部分人士遊走法律邊緣,分割成小坪數來避稅,財政部也公告修法,未來分割房產將被課徵房屋稅,預定7月1日上路,2022年5月申報適用。 低利率時代,增加購屋誘因。根據央行統計,去年5大銀行新增房貸,一舉衝破6000億元大關,至6294億元,創歷史新高紀錄,12月新增房貸達到683億元,創近5年新高,且月增103億元,為1年半以來最大增額。房市過熱,央行限制4大貸款政策後,再換財政部出手,研擬未來分割房產...

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2 個月前

鼓勵生育! 立院法制局籲「5歲前房貸0利率」1:39

鼓勵生育! 立院法制局籲「5歲前房貸0利率」

立法院最近有個研究報告指出,內政部的青年成家方案,貸款金額200萬元應該拉高,前兩年零利率的優惠應該延到小孩滿五歲,少繳利息,可以讓父母負擔小一點,進而鼓勵生育,不過有民眾認為,五年後也得開始繳利息,而且小孩的花費也越來越高。

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2 個月前

上月5大銀行新增房貸 創5年來新高1:43

上月5大銀行新增房貸 創5年來新高

...推升房價,每坪已經來到21.2萬。 而根據央行公布去年12月,5大銀行新增購屋貸款,高達683億元,是房地合一稅上路以來的5年新高。房屋企劃研究室專案副理郎美囡說:「這種建商跟銀行統一談的專案產品呢,這個貸款條件通常會比較好,比如說它貸款成數可能比較高,以及這個利率相對比較低,那再加上這個利率低,然後市場游資充沛這樣子的,多方面利多因素之下,買方購屋的意願也大幅提升。」但去年12月,央行祭出打炒房措施,房市買氣會不會持續熱下去,接下來還得密切觀察。

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3 個月前

出手投資 去年逾70歲者房貸件數增3成2:09

出手投資 去年逾70歲者房貸件數增3成

全球寬鬆貨幣政策,讓國人手頭資金充足,加上房貸利率走低,讓不少民眾選擇將房貸借出來投資,根據聯徵中心統計,2020年房貸增加最多的年齡層,竟然是超過70歲的銀髮族,年增率超過3成,但70歲貸款要還到甚麼時候?銀行說貸款,跟年齡沒關係,只要有還款能力,銀行都會受理。 跟著音樂,比手畫腳,這群阿嬤跳得不亦樂乎。台灣邁向超高齡社會,不過可別小看這群銀髮族,資金充裕的他們,現在可是銀行房貸的主力之一。去年房市強強滾,根據聯徵中心統計,前三季跟2019年相比,房貸...

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3 個月前

去年前3季 70歲以上貸款買房增3成1:44

去年前3季 70歲以上貸款買房增3成

...沒有地方住吧,現在上班的人,(薪水)一個月兩萬多元,買房子買不起啊。」根據金融聯合徵信中心的統計,去年前三季,貸款人超過70歲的房貸件數,年增幅高達3成,超越其他年齡層增幅排名第一,主要三個原因,換屋需求省土地增值稅還有去年央行降息。 房屋企研室專案副理郎美囡說:「央行在去年度的話,整體降息了一碼,那所以平均整體的貸款利率會比較低,(貸款人超過70歲)通常需要,有2位的連帶保證人,而且還要提出連帶保證人的財力證明。」也有房仲業者觀察到,以去年第3季...

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3 個月前

逾70歲老人房貸件數增三成!銀行透露關鍵原因3:26

逾70歲老人房貸件數增三成!銀行透露關鍵原因

台灣去年受到疫情影響,政府推動一波波財政紓困方案,加上全球寬鬆貨幣政策,國人手頭資金充足、房貸利率低,讓房市強強滾。根據聯徵中心資料統計,去年全國各年齡層房貸數據,前三季跟2019年相比,房貸件數年增幅超過12%,其中特別的是,貸款人年齡超過70歲以上的件數,年增幅居然達到30.5%,有民眾好奇銀行為何放款?對此,板信商銀總經理方嘉男表示,申請房貸的條件,其實跟年齡沒關係,只有申請人或連帶保證人具備還款能力,大多數銀行都會受理。 高齡化社會的台灣,使得勞動人口...

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3 個月前

房貸利率殺很大! 看過來! 教你「貸好又貸滿」4:00

房貸利率殺很大! 看過來! 教你「貸好又貸滿」

...地,新建案每戶平均總價在千萬以內,新北僅剩金山、八里、三峽;桃園是觀音、新屋、龍潭、大溪、大園與龜山;新竹是湖口、新豐、竹東與關西等。過去首購熱區像是淡水、五股等地,今年新建案總價都飆破千萬。 雖然房價不斷飆漲,但房貸利率殺得兇,從2015年房貸利率1.99%,2017年1.74%,2020年9月1.359%,近來政府打房動作頻頻,利率在10月小幅回升到1.367%,不過貸款同樣有妥協空間。 房仲以交手過的案例分析,以人的自身條件來看,若是從事國營事業、醫師、軍公教等,或是在百...

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4 個月前

打房奏效?10月房貸利率微升至1.367%3:18

打房奏效?10月房貸利率微升至1.367%

受疫情影響,加上低利率,房市急速升溫,導致搶房亂象多,內政部已經放話要加強稽查,財政部不排除啟動囤房稅,甚至央行也罕見找銀行「喝咖啡」、金管會盯上不動產授信業務,在一連串的議題發燒下,央行發布最新數據,5大銀行10月新增房貸金額意外下滑至512.44億,不僅月減41.02億,還比去年同期低,連房貸利率也從1.359%回升至1.367%。 外界關注,難道打炒房真的奏效了嗎?不過房產專家張金鶚說,政府還沒真正出手,警惕作用開始發酵。 (民視新聞/記者陳妍霖 蔡明政 台北報導)

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5 個月前

9成房貸掰! 房貸加信貸最高僅能85成1:56

9成房貸掰! 房貸加信貸最高僅能85成

...銀行提供9成房貸、要說掰掰了嗎?第一銀行就開出第一槍,把房貸附加信貸的成數,從最高1成降為0.5成,也就是只能貸到85成。其實,房貸之所以會附加信貸,是因為購屋民眾有財務需求,像是裝潢費、買家電的費用等。但信貸跟房貸不一樣,像是它利率比較高,還款時間比較短。專家提醒,羊毛出在羊身上,可得衡量自身的還款能力! 記者羅立芸說:「錢不夠可以找銀行周轉,房貸搭配信貸是一個選擇。」不動產企劃研究室經理徐佳馨說:「有些民眾會希望透過信貸的方式,去補齊...

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5 個月前

台灣房市超熱絡! 房貸利率殺到1.31%1:43

台灣房市超熱絡! 房貸利率殺到1.31%

...達到9.19億元。房仲陳泰源說:「房貸的利率可以說是史上最低,包含說現在如果是首購的話,甚至最低有到1.31%,所以會讓很多人覺得真的是租不如買。」 房市過熱,砸錢買房,貸款買房,對於一般民眾而言,最近越來越多銀行推出,超低房貸利率,地板價最低1.31%,由於資金充足,紛紛殺低利率搶貸。市場低利競爭,央行也請出,六間房貸比例最高的銀行座談,希望房市能維持正常的,交易型態。

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5 個月前

外商銀綠建築房貸 首購利率殺低1.31%2:52

外商銀綠建築房貸 首購利率殺低1.31%

為了在競爭激烈的房貸市場,搶下一席之地,外商銀行推出"綠建築房貸",利率最低只要1.31%

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5 個月前

預售屋炒紅單亂象 傳內政部出手「30天內實價登錄」2:15

預售屋炒紅單亂象 傳內政部出手「30天內實價登錄」

...揭露、交易30天要申報,否則開罰。 消基會房屋委員會召集人張欣民表示,「銷售之後呢,實價登錄他有賣出去兩戶,我們就知道他已經有2%的銷售率,所以消費者就不會被業者給糊弄,就說我們現在剩最後精華保留戶。」 熱錢四處流竄,加上房貸利率低,房市轉多頭,政府出重手,祭出嚴懲,最重2500萬的罰款,希望能遏止紅單歪風。 (民視新聞/李雯珂、鍾淑惠 台北報導)

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6 個月前

「紅單炒房」歪風頻傳 內政部擬「實價登錄2.0」2:41

「紅單炒房」歪風頻傳 內政部擬「實價登錄2.0」

...門牌開始,交易30天內要登錄,否則開罰! 消基會房屋委員會召集人張欣民表示,「銷售之後呢,實價登錄他有賣出去兩戶,我們就知道他已經有2%的銷售率,所以消費者就不會被業者給糊弄,我們現在剩最後精華保留戶。」熱錢四處流竄,加上房貸利率低,房市轉多頭,也讓炒紅單歪風再起,政府出重手,懲罰建商,如果確認違反公平交易法、最重2500萬的罰款。 (民視新聞/李雯珂、鍾淑惠 台北報導)

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6 個月前

預售屋房市熱滾滾 消保處點出買賣契約4陷阱2:58

預售屋房市熱滾滾 消保處點出買賣契約4陷阱

受到疫情影響,各國貨幣寬鬆,加上房貸低利率,帶動國內房市熱潮,其中,因預售屋比新成屋議價空間大,也讓預售房市買氣大爆發。為了維護民眾買房權益,及了解建商對「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」的遵循狀況,行政院消保處及內政部地政司隨機抽查全國50家建案發現,包括「通知交屋期限」、「未明列房地標示及停車位規格」、「未列交屋保留款及不當轉嫁水電、瓦斯費用」、「任意變更保固期限及範圍」等四大點,是多數建商會違規修改的項目,呼籲民眾要注意...

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6 個月前

台幣升值 楊金龍:1年內28元是新常態1:42

台幣升值 楊金龍:1年內28元是新常態

...意見,經濟部會來協助廠商,央行也會密切關注匯率變化,目前預估新台幣兌美元匯率28元,一年內會是新常態。另外,最近房市升溫,外界也關注央行會不會出手打房?楊總裁說,現在還不是適當時機。 台商回台投資,投資客進場買房,加上房貸利率歷史低檔,國內房市明顯升溫,外界關注央行會不會出手打房。央行總裁楊金龍說:「目前呢我們還是在防疫的當中,那紓困振興,這些都還是持續在實施當中所以呢,我們不認為現在是一個適當的時機。」 防疫期間不談打房,但央行會持續...

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6 個月前

可貸9成.40年還款?憂炒房再起 央行盯銀行2:49

可貸9成.40年還款?憂炒房再起 央行盯銀行

傳出央行近期已經有動作,致電給多家銀行關切,九成房貸成數與寬限期、利率等事宜

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6 個月前

財長也是房貸一族 高嘉瑜轟解決高房價1:44

財長也是房貸一族 高嘉瑜轟解決高房價

...到底是誰,蘇建榮鬆口吐實,確實有部分企業在養地。 蘇建榮坦言名下有兩間房,一間是30多歲打拚時購買,孩子出生後,又另買一間,但都還在努力還房貸,高嘉瑜呼籲提高房屋持有稅,抑制高房價,不過蘇建榮喊話,地方政府擴大稅基,才能真正打房,立委莊瑞雄和江永昌,也緊追高房價問題,到底是誰...在養地,蘇建榮也喊話,抑制房價的關鍵,就在跨部會合作,包括和內政部、央行等,共同採取的選擇性信用管制,對於囤房的人,降低貸款成數和提高利率,打擊高房價的元兇!

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6 個月前