00:00 2024房價漲還跌？新青安房貸、平均地權條例是什麼？ 00:31 新光OU數位帳戶推薦 01:15 如果2024不再升息，房價會不會反而漲上去？ 03:26 升多少才有機會影響房價下跌？ 03:59 建商建造量的萎縮是否代表他們也有房價下跌的顧慮？ 04:48 原物料會影響房價嗎？ 06:09 新青安貸款 07:49 新青安貸款的比例要怎麼抓會比較好負擔？ 08:57 平均地權條例修正案上路，是否會讓預售屋價格更好談？ 10:00 中小型建商因為交屋困難而倒閉嗎？ 10:54 預售屋的四層底價可以跟我們分享看看嗎...

央行無預警決定升息半碼，跌破各界眼鏡，但對房貸族來說卻是增加負擔。以房貸1000萬元、還款30年期試算，升息半碼後，房貸利率變為2.185%，每月償還金額多了631元、一年要多繳約7500元。對此，房市專家分析，本來對房市預期樂觀態度的族群，就會轉為失望性的觀望買盤，恐怕連帶影響住宅首購市場的買氣降溫。

...昨(21)日宣布將升息半碼後，CPI年增率預估值也上修到2.16%，突破通膨超越通膨警戒線，升息房貸族首當其衝，有專家認為，租屋族也可能面臨房東漲價狀況，另外通膨加上接下來電價調漲，餐飲業...炸雞誘人香氣撲鼻而來，加盟展會場，550個攤位135家連鎖品牌齊聚一堂，為了抑制通膨21日銀行宣布升息半碼，消費者物價 指數 也達2.16%突破通膨警戒線，炸雞店老闆周政宏說：「通膨影響的話我們物價成本成長20%-30%，這方面我們是滿有壓力的，但是對於這方面的解決方案的話，我們...

財經中心／陳妍霖 莊柏驊 台北報導 受疫情及央行持續升息影響，不少人負擔增加，尤其是房貸族很有感，內政部為了減輕民眾負擔，針對中低薪房貸族推出「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，只要申請就能領到3萬元，從上路以來，已經有47.6萬人申請核過，距離12月29日申請截止日只剩下一周，內政部鼓勵大家踴躍申請。

財經中心／唐詩晴、郭文海 台北報導 近年在通膨及升息影響之下，租金年增率明顯擴大，去年7月首度突破2％，今年11月的房租年增率達2.16%，不只連四個月超過2%，全年甚至直接寫下27年新高，民眾對房租漲價感受強烈，衡量之下，寧願背房貸，也不願意租房。

民視新聞／綜合報導 央行升息，連帶房貸利率跟著調高，房貸族壓力也變大，首購族縮手，間接也影響房仲銷售成績，為了刺激民眾看房意願，許多廣告傳單，越來越辛辣，有人打出藏小三，或是逃離公婆等字眼，都成為銷售梗。

台北市 / 徐郁潔 陳建安 報導 為了照顧過去3年，受到疫情影響的中低薪房貸族，行政院日前通過「中產以下自用住宅貸款戶支持專案」，針對總年收入，在120萬以下、原始貸款總額，台北市住宅850萬元以內、其他...就能獲得補貼，但許多房貸族認為，雙北門檻高，實際受惠的人很有限。 萬物通膨下什麼都漲，房價也是一年比一年高，加上央行持續升息，讓房貸族快要喘不過氣，因此行政院通過房貸補貼方案，符合資格的民眾每戶可領取3萬元，6月1日上午9點正式開放申請，符合資格民眾...

...報導 年輕人有多難買房？根據統計資料，25到30歲的年輕人平均要付2萬8千塊的房貸，但是在同一個年齡區間，平均月收入只有3萬6千元，相當於每月要付出高達8成的薪水用來繳房貸，可見年輕人要買房，負擔真的相當沉重。而央行升息的後續影響，不只有房貸族首當其中，如果房東因此轉嫁成本，調漲租金，恐怕租客也得勒緊荷包。 踏進家門放下鑰匙，結束了一天的奔波回到租屋處，雙北普遍的高房價，讓北漂年輕人對於買房想都不敢想，加上央行宣布升息半碼，離買房的夢又更加遙遠...

台北市 / 綜合報導 有房貸的民眾要注意了，央行宣布跟進美國聯準會的貨幣政策，升息半碼。 央行認為，雖然邊境解封，餐飲零售業回升，但國內物價漲幅持續在高點，為了抑制通貨膨脹，才會升息半碼，同時下修全年經濟成長率，來到2.21%，消費者物價指數，修正為2.95%，另外這次升息，也會讓五大銀行的平均房貸利率，突破百分之2，對於房貸族來說，影響不小。

...補助條件嚴謹，雖然立意良善但補助金額卻讓房貸族覺得有點骨感，房貸族說：「真的是會幫助一些比較中低中產階級的人，一年升息的關係，可能就要多繳1萬多塊，可是你一次只補助3萬塊，我覺得不太夠。」房貸族說：「篩選條件要更嚴謹一點，才能幫助到大部分背房貸的人。」 專家分析，這次補助是針對已經有貸款的人，不會增加買氣因此對房市影響有限，不過在高房價時代，政府拍板補助，讓符合資格的房貸族可以稍稍喘口氣。

美國聯準會升息，國內央行今天宣布升息半碼，已經四連升，這連帶影響，「以房養老」的養老族，因為要付出的利息變高，至於首購族壓力更大，市面上已經有青年購屋貸款，利率突破2％的狀況。 #房貸 #美國 #升息

想買房真的不容易，今年三月開始央行接連升息，平均房貸利率從1.45%上升到1.84%，根據聯徵中心公布，今年第三季平均購屋總價1218萬元，跟疫情爆發前相比多了一百多萬，顯示買房門檻跟著升高。不僅如此，專家認為，包括升息，還有房地合一2.0，讓賣方出售閉鎖期，從2年拉長至5年，所以連帶影響市場供給，買方想等房價下修，可能還需要一段時間。 （「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步...

...降息搶救經濟，周一公布最新貸款市場報價利率LPR，短期僅降0.05個百分點，作為房貸利率定價基準的5年期以上LPR則調降至0.15個百分點，不對稱降息明顯要給房市...得停工11天，包括眾多台商在內，製造業損失慘重。歐洲乾旱，萊茵河與多瑙河見底，影響能源原物料運輸，能源危機也雪上加霜。 全球央行年會週四在美國懷俄明州傑克森洞登場，聯準會主席鮑爾週五發表演說最受矚目，未來升息和縮表步伐會不會改變， 安聯投信海外投資首席許家豪搶先解析。 （「鏡新聞」已在MOD508...

...央行今(22)日下午召開第3季理監事會議，結果出爐，確定升息半碼(0.125%)，不過在銀行同步反映的情況下，首購族房貸利率地板價將由目前1.685%升到1.81%，以貸款1000萬的首購族來看，不論是選擇20年還是30年還款，每年恐怕都需要多支付超過7千元的利息。 中央銀行總裁楊金龍說：「就如同我們市場所預測的，我們就是升息半碼。」受到美國通膨影響，央行22日召開理監事會議，確定調升利率0.125%，定案升息半碼，但早在今年3月17日和6月16日，央行就已經分別...

...利差會拉非常大，台灣的通膨問題，因為目前台灣的電價管制，包括像天然氣價格有管制，就會讓整個通膨的壓力沒那麼大。」 早在今年3月17日和6月16日，央行就已經分別升息1碼和半碼，22日預計央行可能將再升息半碼，對首購族影響不小，舉例來說，目前首購族房貸利率地板價為1.685%，20年期每個月要繳將近5萬元，30年期則是3萬5千多元，如果升息半碼地板價來到1.81%，雖然每個月繳交金額，看似無明顯變化，但累積一年來看，每年負擔恐怕會增加超過7000元。 甚至不同的銀行...

通膨加劇升息幅度! 主計總處也公布1-7月經常性新資，創下22年新高，不過通膨影響，實質薪資年減0.07%，消費者荷包縮水，房貸.股票都受影響，就連終身型壽險也受升息牽連，有多家壽險公司說，今年新契約責任準備金利率調高機會不高，也代表保費調降紅利沒了。

...位居冠軍，新增房貸期數最長達315期約26年。 坐落在精華地段，室內30坪的空間，想要擁有這樣的一個套房，除了要衡量掏出口袋的現金之外，能不能順利貸款也很重要，房貸族陳先生說：「像我自己買在新北市，貸款大概繳了3年，有約定前3年寬限期，就是因為跟銀行約定30年，其實是沒有受到影響，但是接下來升息，可能造成就是每個月的利息要繳得比較多。」 隨著房價不斷攀升加上升息，貸款期數也越拉越長，根據內政部不動產資訊平台統計，全台各縣市近10年房貸年限的變化...

...卻落在台南、高雄及台中，顯示不只在台北買房很難，就連中南部的購屋壓力也倍增。不過受到打房政策及升息等衝擊，加上股市接連下跌，也讓房市買氣受到影響，以各大房仲業者的統計來看，近3個月交易量都呈現下滑。 房仲業者陳泰源說：「這目前權狀是30坪兩...會讓人家有一種，好像我現在不趕快買的話，未來就更買不起了，這種群眾的心態。」 而今年第一季的房貸負擔率，來到38.35%季增0.52%，代表房貸負擔能力略低，各方因素推高房市，但有房產大老和房仲業者都認為...

央行再度升息半碼後，房貸與土建融利率也將跟進喊漲，土建融利率「地板價」最低利率也從2.05%墊高到2.175%，連帶建商購地成本提升，影響投資人對於不動產出手意願大幅減弱。

...1000萬房貸每月貸款利息就多繳585元，歷經今年2次升息效應，30年期，貸款1000萬元本息攤還，每月房貸增加超過1800元，等於你每天要少喝1杯手搖飲，假如央行升升不息今年升息3碼，扛貸款1000萬的人，相當於全年少了1個月薪水，你能少吃點管得住嘴，能不能管得住鈔票飛奔...沒多久，他的存款收入都相對有限，就要錙銖必較，他的衝擊比較大，因為口袋比較淺」、「換屋族影響比較大，但是換屋族影響還不在於利息，而是在於現貸率，現在是買第3間房子以上的換屋族，貸款...